Rénovation d’un appartement de type haussmannien : un projet délicat

Avec des parquets en bois massif, des moulures, des façades extérieures faites en pierre de taille, des cheminées et une architecture pittoresque, les appartements de type haussmannien se distinguent nettement d’autres types de logements. Ils se classent de nos jours parmi les appartements anciens prisés par les investisseurs dans l’immobilier. Si vous avez déjà investi dans ce type d’appartement, il est important d’effectuer des travaux de rénovation. Vous apporterez ainsi une touche contemporaine au logement, tout en conservant son cachet d’origine. Puisque c’est un projet délicat, faire appel à une entreprise spécialisée dans la rénovation d’appartement haussmannien est recommandée.

Les services d’une entreprise pour la rénovation de votre appartement haussmannien

Pour conserver le charme ancien de votre appartement haussmannien tout en lui apportant une touche de modernité, nous vous conseillons de vous adresser à une entreprise spécialisée, qui maîtrise ce type de construction et d’architecture. Une telle entreprise saura vous offrir une prestation de qualité pour la rénovation de votre logement.

Élaborer un devis détaillé des travaux

Réaliser soi-même des travaux de rénovation d’un appartement haussmannien ou faire appel à des artisans n’ayant pas des connaissances approfondies concernant ce type de logement, ce n’est pas vraiment envisageable. Vous risqueriez de le regretter !

Il est bien souvent difficile d’évaluer le coût d’une rénovation, d’autant plus quand elle concerne une habitation d’un type particulier. En revanche, une entreprise spécialisée, avec une expertise spécifique dans la rénovation de l’ancien, peut vous fournir un devis pour la rénovation de votre appartement haussmannien complet et précis.

Le devis qui vous sera remis renseigne de manière précise sur les travaux à effectuer, le prix des matériaux à utiliser, le coût de la main-d’œuvre, les frais annexes…

Étant donné que ce service est généralement gratuit, vous pouvez solliciter plusieurs entreprises pour vous faire une idée du coût en comparant plusieurs devis. Vous serez à même ensuite de faire votre choix et de mieux évaluer toutes les dépenses inhérentes à votre projet.

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Mais attention ! Avant de signer un contrat, vérifiez que l’entreprise qui vous établit le devis pour la rénovation de votre appartement haussmannien dispose des certifications et des labels exigés aux professionnels du BTP.

Vérifiez également ses garanties et assurances, et notamment :

  • l’assurance décennale,
  • la garantie de parfait achèvement,
  • la responsabilité civile professionnelle,
  • la garantie biennale,
  • l’assurance dommages ouvrage.

Une entreprise spécialisée qui respecte les réglementations en vigueur est seule capable d’assurer le bon déroulement de vos travaux.

rénovation appartement haussmannien

Réaliser tous les travaux nécessaires

Les pièces dans les appartements haussmanniens ne sont généralement pas optimisées. Faire appel à une entreprise spécialisée est nécessaire pour redistribuer vos espaces de vie. À titre d’exemple, deux petites pièces attenantes peuvent être transformées en une pièce plus large. La cuisine, qui est généralement située au fond de l’appartement, peut s’ouvrir sur le salon ou sur la salle à manger.

Le système d’évacuation des eaux usées peut toutefois représenter une contrainte. Si vous avez une colonne descendante à proximité, les évacuations seront facilement installées. En cas d’absence de colonne, l’installation d’une pompe de relevage peut être envisagée.

Pour redonner vie à une chambre, créez une suite parentale, en exploitant l’une des pièces d’eau ou une partie du couloir. L’entreprise vous aidera à installer la salle de bains parentale, l’espace du dressing et d’autres éléments clés pour moderniser votre espace.

Au cours de ces travaux, des murs peuvent être démolis ou retouchés ; et seul un professionnel avec des compétences avérées peut vous aider à avoir un rendu parfait. En ce qui concerne l’esthétique de vos espaces de vie, misez sur du mobilier et des accessoires dont les couleurs s’harmonisent entre elles.

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Améliorer les performances énergétiques de l’appartement

En faisant appel à une entreprise spécialisée dans la rénovation d’un appartement haussmannien, vous êtes sûr de limiter les déperditions thermiques de votre logement. L’amélioration des performances énergétiques de votre appartement est par ailleurs une excellente solution pour réduire vos factures d’électricité.

L’équipe d’experts vous conseillera à propos des travaux de rénovation et s’occupera ensuite de la réalisation de ceux que vous avez choisis, parmi lesquels :

  • l’isolation du plancher,
  • l’isolation ou le remplacement des fenêtres,
  • l’isolation des murs par l’intérieur,
  • le changement du chauffage et des équipements d’électricité,
  • l’installation d’un système de ventilation performant et économique,
  • l’installation d’un thermostat régulateur…

Pour limiter les coûts générés par ces différents travaux de rénovation énergétique, une entreprise composée de professionnels certifiés RGE (reconnus garants de l’environnement) peut même vous aider à obtenir des aides financières de l’État.

Réaliser les travaux de finition avec des professionnels qualifiés

Rénover un appartement haussmannien implique également des travaux de finition. Avec une société réputée en rénovation d’appartements anciens, vous avez la certitude de conserver l’originalité du style de votre appartement, sans abîmer les moulures et les cloisons. N’oubliez pas, la réfection des revêtements du sol doit être faite avec soin pour rehausser la structure du parquet.

La peinture et la décoration des pièces doivent également être prises en compte. Il faudra miser sur des couleurs qui rendent votre espace agréable. Même le contour de la cheminée doit être judicieusement aménagé pour créer des espaces de rangement.

En ce qui concerne le système d’éclairage, l’idéal est d’opter pour un éclairage mixte, direct et indirect. Les suspensions contemporaines et les spots en saillie seront utiles pour les éclairages directs. Quant aux éclairages indirects, les ampoules LED peuvent être installées dans les niches ou les faux plafonds. Des professionnels seront en mesure de vous accompagner et de répondre à toutes vos attentes.

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Appartement haussmannien : les points à connaître pour votre projet de rénovation

Avant d’entamer votre projet de rénovation, il est important de comprendre quelle est la structure des immeubles haussmanniens. Ils se composent généralement d’une façade construite en pierre de taille et ils ne dépassent pas 6 étages. Chaque étage a ses particularités.

La hauteur sous plafond du premier étage est généralement limitée à 2,6 mètres. Cet étage était réservé pour accueillir les commerçants. Le deuxième étage bénéficie en revanche d’une hauteur plus grande, près de 3,20 mètres. Qualifié d’« étage noble », il dispose d’un balcon filant. L’étage suivant, au contraire, ne bénéficie pas souvent de balcon filant. La hauteur sous plafond est aussi inférieure à celle du 2e étage. Il en est de même pour le 5e étage. Ce dernier possède toutefois un balcon filant. Le dernier étage, quant à lui, est souvent composé des chambres de service.

Quel que soit l’appartement haussmannien dont vous êtes le propriétaire, vous remarquerez les moulures au plafond, les cheminées, les ornements, ainsi que le parquet, conçu en bois massif. Dans la plupart des cas, le parquet est posé en point de Hongrie (en chevrons). Il est également possible de tomber sur une pose droite à l’anglaise.

Connaître ces éléments caractéristiques des appartements haussmanniens vous permet de voir si vous devez faire une rénovation partielle ou une rénovation complète. Il y a un certain nombre de règles à respecter. Confier la gestion de votre projet de rénovation à des spécialistes vous permettra d’avancer sereinement.